Actualités

À LA UNE

15 octobre 2026

Pourquoi confier ses diagnostics à un professionnel expérimenté

L'importance des diagnostics immobiliers lors d'une vente Avant de mettre en vente un bien immobilier, divers contrôles doivent être réalisés afin de garantir une transaction transparente et en toute légalité. Ces diagnostics apportent des informations essentielles tant au vendeur qu'à l’acquéreur sur différents aspects du logement : performance énergétique, présence d’amiante ou de plomb, installation électrique et gaz, risques de termites, ou encore exposition à certains risques et pollutions. Leur nombre et leur nature varient en fonction de l’ancienneté du bien, de son implantation et de ses caractéristiques techniques. Par exemple, une maison ancienne exigera souvent plus de contrôles qu’un appartement récent, et certaines vérifications ne sont requises que dans des zones géographiques spécifiques. Le budget à prévoir pour un dossier complet Les frais liés aux diagnostics immobiliers peuvent fluctuer sensiblement d’un bien à l’autre. Pour un appartement construit après 1997, il faut compter en général entre 300 et 450 euros. Les maisons des années 1970 à 1990 équipées du gaz se situent dans une fourchette de 450 à 700 euros. Les habitations plus anciennes nécessitent parfois un audit énergétique spécifique, faisant monter le coût total à hauteur de 1500 euros. Il est intéressant de regrouper tous les diagnostics auprès d’un même professionnel lors d’une seule intervention : cette démarche permet souvent de réaliser une économie substantielle sur la facture globale. Le rôle de la réglementation et la validité des diagnostics Certains contrôles sont impérativement exigés dans des cas précis. Par exemple, détecter la présence de termites est imposé dans diverses régions où le risque est avéré. Ce diagnostic est limité à une durée de six mois, ce qui requiert une attention particulière lorsque la vente prend du temps. Autre point : un diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé avant juillet 2021 ne pourra pas être utilisé pour une mise en vente après le 1ᵉʳ janvier 2025 et devra être renouvelé selon de nouvelles méthodes de calcul. Les audits énergétiques, quant à eux, sont réservés aux logements classés F ou G sur le DPE. Ils fournissent des recommandations sur les améliorations possibles et leur coût estimé, devenant ainsi obligatoires pour ce type de biens spécifiques. Peut-on vendre un logement présentant de mauvaises performances énergétiques ? La vente d’un bien classé F ou G par le DPE reste autorisée. Des obligations supplémentaires s’ajoutent dans ce cas : fournir un audit énergétique détaillé à l’acheteur et indiquer explicitement la note sur toutes les annonces. Pour ces habitations, il est à noter que la location est interdite en classe G depuis début 2025. Par ailleurs, une basse performance énergétique peut influencer le prix : la négociation est souvent plus rude et la décote significative. Des durées de validité à bien surveiller La pérennité des différents diagnostics est variable. Le DPE, par exemple, est en vigueur dix ans, sauf si le bien subit par la suite des travaux d’ampleur. Les bilans négatifs pour l’amiante ou le plomb n’ont pas de date d’expiration, tandis que les contrôles de l’électricité et du gaz sont limités à trois ans. Les diagnostics termites et ERP (état des risques et pollutions) expirent au bout de six mois : il convient donc de bien vérifier leur date de réalisation avant toute signature. Qui doit prendre en charge les diagnostics obligatoires ? La responsabilité d’organiser et de financer ces vérifications incombe au vendeur. Il remet ensuite l’ensemble du dossier à l’acheteur lors de la signature du compromis. Il reste libre à l’acquéreur de commander, à ses frais, d’autres expertises complémentaires pour approfondir la connaissance de l’état du bien, mais il n’en a aucune obligation légale. Pourquoi la compétence du diagnostiqueur est essentielle Confier ses diagnostics à un professionnel qualifié est fondamental. Les offres à prix cassés trouvées en ligne peuvent parfois dissimuler un service expéditif, réalisé sans rigueur, voire par des intervenants très éloignés et peu disponibles. Un rapport mal mené ou erroné risque d'être contesté par l’acheteur ou son notaire, et le vendeur s’expose à des litiges importants notamment si le classement énergétique est incorrect. Pour choisir un expert fiable, il est recommandé de consulter le registre officiel des diagnostiqueurs certifiés (diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr), une démarche qui protège l’ensemble du processus de vente. Renouvellement des diagnostics : que faire si la vente prend du temps ? Si le logement reste sur le marché plusieurs mois, certains diagnostics devront être refaits pour garantir leur validité au nouveau propriétaire. L’ERP et le diagnostic termites, par exemple, expirent au bout de six mois. Il faut donc actualiser ces documents avant toute nouvelle transaction. Pour s’assurer de la conformité du dossier technique, il est judicieux de solliciter à nouveau l’avis du professionnel ayant procédé aux premiers diagnostics. Conclusion : opter pour l’expérience et la sérénité Faire appel à un diagnostiqueur expérimenté, certifié et de proximité est le meilleur moyen d’assurer la conformité de votre dossier et d’éviter les mauvaises surprises. Outre le respect de la réglementation, c’est également la tranquillité d’esprit garantissant une transaction fluide et sécurisée pour toutes les parties.

30 septembre 2026

Votre logement peut-il sortir des classes F ou G sans travaux ?

Un changement dans le calcul du DPE à l’horizon 2027 À partir du 1er janvier 2027, une modification importante va intervenir dans la manière dont la performance énergétique des logements est calculée. Le coefficient de conversion appliqué à la consommation d’électricité dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que dans l’audit énergétique réglementaire va être révisé à la baisse. Ce coefficient passera de 1,9 à 1,7, après avoir déjà été réduit de 2,3 à 1,9 en 2026. Cette évolution vise à refléter plus fidèlement le mix électrique français actuel et à donner une meilleure représentativité aux logements utilisant principalement l’électricité pour leur chauffage ou production d’eau chaude. Le coefficient permet de convertir la consommation d’électricité en énergie primaire, indicateur clé du classement DPE. Quels logements sont concernés par cette évolution ? Ce sont principalement les habitations chauffées à l’électricité ou équipées de systèmes tels que des pompes à chaleur qui seront favorisées par la nouvelle méthode de calcul. Les changements n’affecteront pas tous les biens de la même façon. Les logements proches d’un seuil entre deux classes énergétiques pourraient gagner une catégorie, alors que les autres resteront probablement inchangés. Appartements ou maisons chauffés à l'électricité Logements où la production d’eau chaude est assurée par l’électricité Bâtiments disposant de pompes à chaleur Changement de classe sans toucher à l’habitat Il est important de souligner que cette amélioration potentielle du classement ne nécessite aucune rénovation ni intervention sur le bien : ni l’isolation, ni les équipements de chauffage, ni la ventilation ne changent. Le simple ajustement du coefficient utilisé pour l’électricité suffit à modifier la performance globale attribuée au logement via le DPE. Un logement actuellement en catégorie F ou G pourrait donc être reclassé en E, ou même D dans certains cas, sans qu’aucun travaux ne soit entrepris. Selon les estimations officielles, environ 300 000 résidences principales devraient pouvoir sortir des classes F et G avec l’entrée en vigueur de cette nouvelle règle. Pourquoi cela peut transformer vos projets immobiliers ? La note du DPE influe fortement sur la location et la vente aujourd’hui. Par exemple, la législation interdit, depuis janvier 2025, de louer des logements classés en G sur la métropole. Cette interdiction s’étendra aux classes F en 2028 et E en 2034. De plus, des restrictions spécifiques s’appliquent à l’augmentation des loyers pour les biens F et G. Un passage à une classe supérieure peut donc permettre à un propriétaire ou à un bailleur d’éviter ces obstacles réglementaires, simplement grâce à l’évolution du mode de calcul. Côté vente, l’audit énergétique est obligatoire pour certaines catégories de biens classés E, F ou G. Si le logement bénéficie d’un reclassement dans une catégorie supérieure, il pourrait ne plus être soumis à cette obligation à la date de la transaction. Avez-vous besoin de refaire votre DPE ? Il n’est pas nécessaire de refaire votre diagnostic pour bénéficier de ce nouveau calcul. Les diagnostics établis avant l’entrée en vigueur de cette réforme, et dont la validité n’est pas expirée, resteront reconnus. Une attestation officielle pourra être obtenue via le site de l’ADEME pour mentionner la nouvelle classe obtenue avec le coefficient revu. Cette attestation pourra être utilisée lors des transactions immobilières et conservera la date initiale de fin de validité du DPE ou de l’audit énergétique. Anticipez les effets sur votre patrimoine immobilier Vous souhaitez savoir si votre bien pourrait accéder à une meilleure classe énergétique sans réaliser de travaux ? Il existe des simulateurs en ligne permettant d’estimer dès maintenant l’impact de ce changement à partir de votre DPE actuel. Ils aident à anticiper la situation réglementaire de votre logement dès 2027, et peuvent s’avérer précieux pour optimiser la gestion d’un parc immobilier, en vue d’une vente ou d’une location. Identifiez les logements qui pourraient sortir des classes F et G ; Évaluez les obligations (audit, possibilité de location, augmentation de loyer) auxquelles ils seront ou non soumis demain ; Préparez la mise à jour de vos annonces immobilières avec la future étiquette énergétique. En conclusion Le passage du coefficient de conversion électrique de 1,9 à 1,7 dans le calcul du DPE dès 2027 pourra propulser de nombreux logements chauffés à l’électricité hors des catégories F et G, sans nécessiter de travaux. Pour les propriétaires, bailleurs et professionnels de l’immobilier, il peut être judicieux d’analyser dès aujourd’hui l’effet de cette prochaine réforme sur les biens concernés et d’anticiper ses conséquences administratives et commerciales.

11 août 2026

Vente immobilière : quel impact d’un mesurage loi Carrez erroné

Comprendre le mesurage loi Carrez Lorsqu’un propriétaire met en vente un bien situé dans une copropriété, la législation impose de mentionner précisément la surface privative selon la loi Carrez. Cette obligation s’applique à tout lot ou fraction de lot inclus dans une copropriété verticale ou horizontale, dès lors qu’il est destiné à l’habitation, au commerce ou à une activité professionnelle. La superficie loi Carrez correspond à la mesure des espaces clos et couverts, en excluant certains éléments structuraux. Ainsi, ne sont pas pris en compte dans ce calcul les surfaces occupées par les murs, cloisons, escaliers, gaines ainsi que les embrasures de portes et de fenêtres. Les zones dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre sont exclues du décompte. Les parties privatives dont la superficie est inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas concernées. Ces règles étant précises et parfois complexes à appliquer, il est fréquent de solliciter un professionnel pour assurer la conformité du mesurage et éviter toute contestation future. Une information indispensable lors de la vente La législation, notamment l’article 46 de la loi de 1965, rend obligatoire la mention de la surface loi Carrez dans tout document précontractuel ou définitif de vente d’un lot de copropriété. Lors de la passation de l’acte authentique, le notaire remet à chaque partie un exemplaire dans lequel figure la surface, conformément aux exigences légales. Il n’existe aucune obligation de recourir à un professionnel pour effectuer ce mesurage. Toutefois, étant donné la technicité de la méthode ainsi que les enjeux juridiques, un mesurage par un diagnostiqueur averti offre des garanties de fiabilité et de conformité dont la valeur peut s’avérer essentielle en cas de contestation. Les conséquences d’un mesurage incorrect L’absence de mention de la superficie dans l’acte peut conduire à la nullité de la vente. Si cette information est omise, l’acheteur dispose d’un délai d’un mois après la signature de l’acte chez le notaire pour demander l’annulation de la transaction. En présence d’une erreur de superficie, deux situations peuvent se présenter : Si la surface réelle excède celle inscrite dans l’acte, l’acheteur ne doit pas compléter le prix initialement convenu, même en cas de découverte d’un métrage supérieur. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % par rapport à celle indiquée, l’acheteur est en droit de réclamer une réduction du prix proportionnelle à la différence observée. Pour que cette démarche soit valable, l’acquéreur doit l’engager dans l’année suivant la date de l’acte authentique, sous peine de forclusion. L’intérêt du recours à un professionnel Un mesurage erroné peut engager la responsabilité du vendeur, voire entraîner l’annulation de la vente ou une baisse du montant perçu. Se tourner vers un expert formé dans le mesurage loi Carrez constitue donc une sécurité précieuse. Ces professionnels disposent des compétences pour appliquer correctement la réglementation en vigueur et délivrer des documents fiables, ce qui limite considérablement les risques de litige après la transaction. Pour toute opération de vente en copropriété, s’assurer du respect des exigences de la loi Carrez grâce à un mesurage conforme est la meilleure manière de sécuriser votre projet immobilier

11 août 2026

Les erreurs du mesurage Carrez qui coûtent cher

Comprendre l'importance du mesurage loi Carrez lors d'une vente en copropriété Lorsqu’il s’agit de vendre un bien situé dans une copropriété, il est indispensable d’indiquer dans les documents de vente la surface privative exacte selon la loi Carrez. Bien que la loi n’oblige pas à faire appel à un professionnel pour cette mesure, confier cette tâche à un expert permet d’éviter de lourdes conséquences. Une simple inexactitude peut provoquer des litiges et entraîner des coûts imprévus, aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur. La définition précise de la surface Carrez La surface dite "Carrez" se calcule en prenant en compte la superficie des parties closes et couvertes du logement, tout en retirant les espaces occupés par les murs, les escaliers, les cloisons, les gaines, ainsi que les embrasures de portes et de fenêtres. Ce mode de calcul est rigoureusement encadré par les textes de loi, ce qui peut rendre son application délicate pour les non-initiés. Les espaces où la hauteur sous plafond ne dépasse pas 1,80 mètre ne sont pas inclus dans le décompte. Les pièces ou portions de lots inférieures à 8 mètres carrés sont également exclues de la surface calculée. Compte tenu de ces critères précis, il devient aisé de commettre une erreur, surtout sans la maîtrise des subtilités juridiques et techniques du mesurage Carrez. Une mention obligatoire dans les actes de vente La loi exige que la superficie calculée selon la règle Carrez soit mentionnée dans toute promesse ou compromis de vente portant sur un bien en copropriété. À la signature de l’acte officiel, le notaire remet au vendeur et à l’acheteur le document attestant cette dimension, ainsi qu’un rappel légal si besoin. Il n’existe aucune obligation légale de passer par un professionnel pour effectuer ce mesurage. Cependant, toute erreur dans l’application des règles peut avoir de sérieuses répercussions pour le vendeur, d’où l’intérêt de solliciter un diagnostiqueur formé. Les risques financiers et juridiques liés à une erreur de surface L’omission de la mention de superficie dans l’acte de vente donne à l’acheteur une arme redoutable : il peut demander l’annulation de la transaction dans le mois qui suit la signature de l’acte authentique. Lorsqu’une surface erronée est indiquée, les conséquences varient selon le sens de l’erreur : Si la surface réelle est supérieure à celle mentionnée dans l’acte, l’acheteur n’a aucune obligation de verser un complément. Le vendeur ne pourra donc pas obtenir un prix plus élevé. A contrario, si la superficie réelle est inférieure de plus de 5% à celle déclarée, l’acheteur peut exiger une diminution de prix, proportionnelle à la différence. Cette demande doit intervenir dans l’année suivant la signature définitive. Omettre ou mal évaluer la surface Carrez peut donc coûter très cher, entre le remboursement potentiel d’une partie du prix de vente et l’annulation pure et simple de la transaction. L’intérêt de faire appel à un professionnel du mesurage Carrez Recourir à un expert qualifié pour réaliser le mesurage Carrez est gage de tranquillité. Cet accompagnement assure que le calcul sera effectué dans les règles de l’art et en conformité avec la réglementation en vigueur. De cette manière, vendeurs comme acheteurs peuvent avancer sereinement, à l'abri d’éventuels recours ou d’une perte financière liée à une erreur de mesure. En résumé, il est fortement recommandé de confier le mesurage Carrez à un professionnel compétent pour garantir la fiabilité des informations transmises et éviter des erreurs qui pourraient coûter très cher.

20 juillet 2026

DPE et confort d’été : cap sur la protection solaire

Qu’est-ce que le confort d’été dans le DPE ? Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d’un logement. Mais il ne s’arrête pas à la consommation de chauffage : il inclut aussi une estimation de la capacité du logement à conserver une température agréable pendant les périodes de canicule, sans climatisation. Ce critère, appelé "confort d’été", est représenté par un pictogramme et indique le niveau de fraîcheur maintenu en été, grâce aux seuls atouts du bâti. La note attribuée se décline en trois niveaux : insuffisant, moyen ou bon. Les éléments déterminants du confort d’été dans le DPE Pour établir le score de confort d’été, le DPE s’appuie sur des critères précis et immuables, en se concentrant uniquement sur les caractéristiques fixes du logement. Voici les principales données examinées : L’isolation du toit : Durant la saison chaude, la toiture joue un rôle majeur dans la limitation de l’infiltration des chaleurs extérieures. Une couverture isolée est donc déterminante pour préserver la fraîcheur intérieure. L’inertie thermique : Les matériaux lourds, comme la pierre ou le béton, stockent la fraîcheur nocturne et la diffusent lentement dans la journée. Plus un logement possède d’inertie, plus il sera à l’abri des surchauffes estivales. Les systèmes de protection solaire extérieurs : Volets, persiennes, ou encore protections sur les fenêtres de toit empêchent la lumière directe de pénétrer tout en gardant la chaleur à l’extérieur. Leur présence est prise en compte pour toutes les baies vitrées orientées vers l’est, le sud ou l’ouest, y compris les fenêtres de toit. Le caractère traversant du bien : Quand la disposition du logement permet une circulation d’air d’une façade à l’autre, il devient plus facile de ventiler et de rafraîchir naturellement les pièces à la tombée de la nuit ou en début de journée. Les brasseurs d’air fixes : Un ventilateur de plafond permanent favorise la sensation de fraîcheur. Les modèles mobiles, eux, ne sont pas pris en considération dans le calcul. Protéger ses fenêtres : les règles de la surface vitrée Si certaines fenêtres sont de petite taille et situées côté sud sans volets, il existe des exceptions. Pour ne pas impacter le score, une baie doit avoir une surface inférieure à 0,7 m² et représenter moins de 10 % du total de surfaces vitrées de l’habitation. Ainsi, une petite ouverture respectant ces deux critères n’entrera pas dans le calcul, même sans occultation. Attention toutefois : cette tolérance ne concerne jamais les fenêtres de toit, qui sont évaluées quel que soit leur format et leur orientation. Comment savoir si un logement est traversant ? Le caractère traversant d’un appartement ou d’une maison dépend de la répartition de ses surfaces vitrées sur les différentes façades. Si une seule face concentre 75 % ou plus des fenêtres, le logement n’est pas considéré comme traversant, ce qui réduit son score de confort d’été. Une répartition plus équitable offre une meilleure ventilation naturelle et améliore l’appréciation du DPE. Améliorer le confort d’été et le score du DPE Installer des protections extérieures (volets, persiennes, stores) sur les fenêtres exposées au soleil et sur les fenêtres de toit. Renforcer l’isolation de la toiture. Opter pour la pose de ventilateurs de plafond fixes. Privilégier une isolation par l’extérieur pour conserver l’inertie naturelle des murs, ce qui permettra de mieux stocker la fraîcheur nocturne. Au quotidien, de bons réflexes comptent aussi. Il est recommandé de fermer les volets pendant la journée pour limiter la chaleur, puis d’ouvrir grand les fenêtres la nuit afin de faire entrer l’air frais. Si une climatisation est utilisée, il vaut mieux ne pas descendre la température en dessous de 26 °C pour éviter une surconsommation d’énergie. Se faire accompagner pour comprendre et agir Si les résultats de votre diagnostic vous paraissent flous ou si vous souhaitez cibler précisément les travaux à effectuer, un diagnostiqueur peut vous aider à décrypter les points forts et faibles de votre logement. Un accompagnement personnalisé est la clé pour déterminer les leviers d’amélioration qui correspondront le mieux à votre situation.

11 juin 2026

Location : renforcer la sécurité des locataires face à l’amiante

Vers une nouvelle obligation de diagnostic amiante dans la location La question d’un diagnostic amiante obligatoire lors de la location d’un logement revient souvent dans l’actualité. Alors qu'une obligation existe déjà pour les ventes immobilières, une réglementation visant à intégrer ce diagnostic au dossier locatif pourrait voir le jour dès 2027. Précédemment envisagée par la loi ALUR de 2014, cette mesure n’avait pas été concrétisée, faute de texte officiel définissant ses modalités d’application. Aujourd’hui, la situation évolue avec l’étude d’un projet de décret qui pourrait changer la donne pour les bailleurs et les professionnels du secteur. Quels logements sont visés par le futur diagnostic ? Les logements concernés seraient ceux dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Cette date correspond à l’interdiction de l’usage de l’amiante dans les constructions en France. Ainsi, la majorité des biens anciens seraient soumis à cette nouvelle exigence, de manière similaire à ce qui existe déjà pour la vente d’un bien immobilier. Les procédures de repérage et les types de matériaux examinés s’aligneraient sur ceux utilisés pour la transaction, renforçant ainsi la cohérence des exigences de sécurité. Des changements majeurs pour bailleurs et professionnels L’état amiante rejoindrait la liste des diagnostics à fournir dans le dossier technique lors de la mise en location d’un bien. Les locataires bénéficieraient d’une meilleure transparence quant aux risques potentiels liés à l’amiante dans leur futur logement. Une attention accrue serait portée sur les bâtiments construits avant la date limite, invitant à la vigilance lors de nouveaux contrats de location. Les propriétaires seraient encouragés à rassembler tous les documents nécessaires dès la première mise sur le marché pour anticiper l’évolution de la réglementation. Le projet prévoit également d’apporter aux locataires des informations spécifiques sur les dangers pouvant survenir lors de bricolages ou de travaux réalisés dans des locaux contenant de l’amiante. Un enjeu crucial pour la santé et la prévention Si cette obligation se confirme, elle s’inscrirait dans une démarche de protection de la santé publique, l’amiante représentant un danger sérieux si des fibres invisibles sont libérées dans l’air lors de dégradations ou d’interventions sur les matériaux. En imposant plus de prévention et d’information, la réglementation contribuerait à limiter les risques liés à une exposition accidentelle. Anticiper la nouvelle réglementation Face à ces changements envisageables, il s’avère primordial pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier de suivre de près l’actualité réglementaire. S’informer et se préparer à ces modifications permet non seulement d’assurer la sécurité des locataires, mais aussi de garantir la conformité des locations à venir. Même si cette obligation n'a pas encore force de loi, l’anticipation reste la meilleure arme pour répondre aux futures exigences du secteur et veiller à la tranquillité des occupants comme des bailleurs.