30 septembre 2026Votre logement peut-il sortir des classes F ou G sans travaux ?
Un changement dans le calcul du DPE à l’horizon 2027 À partir du 1er janvier 2027, une modification importante va intervenir dans la manière dont la performance énergétique des logements est calculée. Le coefficient de conversion appliqué à la consommation d’électricité dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que dans l’audit énergétique réglementaire va être révisé à la baisse. Ce coefficient passera de 1,9 à 1,7, après avoir déjà été réduit de 2,3 à 1,9 en 2026. Cette évolution vise à refléter plus fidèlement le mix électrique français actuel et à donner une meilleure représentativité aux logements utilisant principalement l’électricité pour leur chauffage ou production d’eau chaude. Le coefficient permet de convertir la consommation d’électricité en énergie primaire, indicateur clé du classement DPE. Quels logements sont concernés par cette évolution ? Ce sont principalement les habitations chauffées à l’électricité ou équipées de systèmes tels que des pompes à chaleur qui seront favorisées par la nouvelle méthode de calcul. Les changements n’affecteront pas tous les biens de la même façon. Les logements proches d’un seuil entre deux classes énergétiques pourraient gagner une catégorie, alors que les autres resteront probablement inchangés. Appartements ou maisons chauffés à l'électricité Logements où la production d’eau chaude est assurée par l’électricité Bâtiments disposant de pompes à chaleur Changement de classe sans toucher à l’habitat Il est important de souligner que cette amélioration potentielle du classement ne nécessite aucune rénovation ni intervention sur le bien : ni l’isolation, ni les équipements de chauffage, ni la ventilation ne changent. Le simple ajustement du coefficient utilisé pour l’électricité suffit à modifier la performance globale attribuée au logement via le DPE. Un logement actuellement en catégorie F ou G pourrait donc être reclassé en E, ou même D dans certains cas, sans qu’aucun travaux ne soit entrepris. Selon les estimations officielles, environ 300 000 résidences principales devraient pouvoir sortir des classes F et G avec l’entrée en vigueur de cette nouvelle règle. Pourquoi cela peut transformer vos projets immobiliers ? La note du DPE influe fortement sur la location et la vente aujourd’hui. Par exemple, la législation interdit, depuis janvier 2025, de louer des logements classés en G sur la métropole. Cette interdiction s’étendra aux classes F en 2028 et E en 2034. De plus, des restrictions spécifiques s’appliquent à l’augmentation des loyers pour les biens F et G. Un passage à une classe supérieure peut donc permettre à un propriétaire ou à un bailleur d’éviter ces obstacles réglementaires, simplement grâce à l’évolution du mode de calcul. Côté vente, l’audit énergétique est obligatoire pour certaines catégories de biens classés E, F ou G. Si le logement bénéficie d’un reclassement dans une catégorie supérieure, il pourrait ne plus être soumis à cette obligation à la date de la transaction. Avez-vous besoin de refaire votre DPE ? Il n’est pas nécessaire de refaire votre diagnostic pour bénéficier de ce nouveau calcul. Les diagnostics établis avant l’entrée en vigueur de cette réforme, et dont la validité n’est pas expirée, resteront reconnus. Une attestation officielle pourra être obtenue via le site de l’ADEME pour mentionner la nouvelle classe obtenue avec le coefficient revu. Cette attestation pourra être utilisée lors des transactions immobilières et conservera la date initiale de fin de validité du DPE ou de l’audit énergétique. Anticipez les effets sur votre patrimoine immobilier Vous souhaitez savoir si votre bien pourrait accéder à une meilleure classe énergétique sans réaliser de travaux ? Il existe des simulateurs en ligne permettant d’estimer dès maintenant l’impact de ce changement à partir de votre DPE actuel. Ils aident à anticiper la situation réglementaire de votre logement dès 2027, et peuvent s’avérer précieux pour optimiser la gestion d’un parc immobilier, en vue d’une vente ou d’une location. Identifiez les logements qui pourraient sortir des classes F et G ; Évaluez les obligations (audit, possibilité de location, augmentation de loyer) auxquelles ils seront ou non soumis demain ; Préparez la mise à jour de vos annonces immobilières avec la future étiquette énergétique. En conclusion Le passage du coefficient de conversion électrique de 1,9 à 1,7 dans le calcul du DPE dès 2027 pourra propulser de nombreux logements chauffés à l’électricité hors des catégories F et G, sans nécessiter de travaux. Pour les propriétaires, bailleurs et professionnels de l’immobilier, il peut être judicieux d’analyser dès aujourd’hui l’effet de cette prochaine réforme sur les biens concernés et d’anticiper ses conséquences administratives et commerciales.
