Transition énergétique : les défis de l'immobilier en 2025
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Publié le 09 Janvier 2025

Transformations majeures dans le secteur immobilier

En 2025, le secteur immobilier se trouve à un carrefour important, stimulé par des réglementations renforcées et une demande grandissante pour une meilleure efficacité énergétique et une sécurité accrue. Cet article examine les ajustements attendus cette année, en se concentrant sur les diagnostics immobiliers, et leur impact sur propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Évolution des diagnostics immobiliers

  • Audit énergétique obligatoire pour les classes E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent subir un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques énergétiques durables.
  • Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires doivent les renouveler pour se conformer aux nouvelles normes.
  • Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent réaliser un DPE collectif, renouvelé tous les dix ans pour assurer une évaluation énergétique continue.
  • Exigences pour les logements touristiques meublés : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent répondre à des critères énergétiques stricts en effectuant un DPE.
  • Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Un plan de travaux à long terme est désormais requis pour toutes les copropriétés et monopropriétés, favorisant une gestion proactive des rénovations futures.
  • Statut des logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements ont leurs exigences de mise en conformité temporairement levées si des travaux d'amélioration sont prévus.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes introduites en 2025 transforment considérablement le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations précises et mises à jour sur leurs biens, ce qui accroît la transparence et assure la conformité avec les nouvelles règles. De plus, les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent engendrer des coûts supplémentaires, notamment pour les rénovations énergétiques envisagées.

Pour les professionnels du secteur, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives, notamment en matière de conseils et d'accompagnement pour la mise en conformité.

Vers un avenir plus écologique

L'objectif principal de ces réformes est de positionner le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En augmentant les exigences énergétiques, ces mesures visent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à éradiquer les passoires énergétiques.

Les changements réglementaires de 2025 représentent une avancée significative vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel pour tous les acteurs concernés de s'adapter rapidement pour faciliter cette transition de manière efficace et fluide.

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